Rua das Oficinas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Oficinas, tem preço médio de R$ 6.210,32 em 2025, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Oficinas — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 188 | APT 0409 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.233,44 | R$ 235.504,91 |
| jul/2026 | 188 | APT 0406 BLC 2 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.740,54 | R$ 157.102,55 |
| jun/2026 | 188 | APT 0309 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.224,67 | R$ 235.110,16 |
| jun/2026 | 42 | FDS | Casa | 98 m² | R$ 1.384,64 | R$ 135.694,71 |
| mai/2026 | 188 | APT 1409 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.541,65 | R$ 249.374,27 |
Mais de 331 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 336. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.644,44, apurado em 325 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.292,68 | 2 |
| 2019 | R$ 1.300,97 | 1 |
| 2020 | R$ 716,16 | 5 |
| 2021 | R$ 5.147,46 | 173 |
| 2022 | R$ 6.044,87 | 14 |
| 2023 | R$ 5.665,07 | 39 |
| 2024 | R$ 6.466,90 | 52 |
| 2025 | R$ 5.837,46 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.537,30 | 8 |
O metro quadrado subiu 77,3% entre 2017 e 2025: de R$ 3.292,68 para R$ 5.837,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.644,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.111,11
Por m², como declarado
Transações
336
janeiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Oficinas teve preço do metro quadrado de R$ 5.644,44, em 336 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a julho de 2026, com 336 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 318,89 a R$ 8.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Oficinas, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-das-oficinas/.