Rua Doutor Bulhões — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Bulhões, tem preço médio de R$ 3.230,77 em 2021, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Bulhões — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 454 | APT 302 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.894,74 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 592 | — | Casa | 87 m² | R$ 3.333,33 | R$ 290.000,00 |
| jun/2026 | 507 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.333,33 | R$ 280.000,00 |
| mai/2026 | 948 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.461,54 | R$ 225.000,00 |
| mar/2026 | 858 | APT 203 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.404,88 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 3.166,67 — 8% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 6 | — |
| 200 a 399 | 10 | R$ 3.404,88 |
| 400 a 599 | 19 | R$ 3.289,47 |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 37 | R$ 3.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.375,94 | 6 |
| 2017 | R$ 5.082,99 | 8 |
| 2018 | R$ 2.547,95 | 3 |
| 2019 | R$ 3.091,37 | 7 |
| 2020 | R$ 3.480,34 | 8 |
| 2021 | R$ 3.200,84 | 15 |
| 2022 | R$ 3.263,27 | 7 |
| 2023 | R$ 2.368,35 | 6 |
| 2024 | R$ 3.123,56 | 7 |
| 2025 | R$ 3.129,06 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.920,67 | 5 |
O metro quadrado recuou 7,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.375,94 para R$ 3.129,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.227,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
79
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Bulhões teve preço do metro quadrado de R$ 3.227,27, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.462,50 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Bulhões, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-doutor-bulhoes/.