Rua Maria Paula — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maria Paula, tem preço médio de R$ 2.678,57 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maria Paula — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 99 | APT 402 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.678,57 | R$ 225.000,00 |
| dez/2025 | 99 | APT 403 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.333,33 | R$ 260.000,00 |
| nov/2025 | 99 | APT 402 | Apartamento | 84 m² | R$ 1.387,89 | R$ 116.583,10 |
| nov/2025 | 18 | APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.555,56 | R$ 160.000,00 |
| set/2025 | 85 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.812,50 | R$ 180.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.103,45; entre 80 a 99, de R$ 2.782,15 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.511,49 | 2 |
| 2012 | R$ 1.508,57 | 8 |
| 2013 | R$ 2.636,36 | 3 |
| 2014 | R$ 3.371,34 | 4 |
| 2015 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2016 | R$ 4.597,70 | 1 |
| 2017 | R$ 3.547,12 | 5 |
| 2018 | R$ 1.657,74 | 4 |
| 2019 | R$ 2.830,19 | 2 |
| 2020 | R$ 1.622,02 | 2 |
| 2021 | R$ 2.885,38 | 4 |
| 2022 | R$ 2.549,34 | 4 |
| 2023 | R$ 2.883,58 | 2 |
| 2024 | R$ 2.482,35 | 5 |
| 2025 | R$ 2.791,38 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.678,57 | 1 |
O metro quadrado subiu 84,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.511,49 para R$ 2.791,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.822,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.280,90
Por m², como declarado
Transações
54
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maria Paula teve preço do metro quadrado de R$ 2.822,92, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 440,77 a R$ 5.280,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maria Paula, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-maria-paula/.