Rua Guineza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guineza, tem preço médio de R$ 5.382,16 de janeiro a julho de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Guineza — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 422 | APT 102 | Casa | 202 m² | R$ 2.227,72 | R$ 450.000,00 |
| jul/2025 | 415 | CAS 6 | Casa | 41 m² | R$ 8.536,59 | R$ 350.000,00 |
| out/2023 | 210 | — | Especial | 194 m² | R$ 1.804,12 | R$ 350.000,00 |
| ago/2023 | 31 | — | Casa | 50 m² | R$ 2.800,00 | R$ 140.000,00 |
| set/2022 | 211 | AC1 | Casa | 37 m² | R$ 2.567,57 | R$ 95.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.397,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.536,59
Por m², como declarado
Transações
10
abril de 2012 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guineza teve preço do metro quadrado de R$ 2.397,65, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a julho de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 540,54 a R$ 8.536,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guineza, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-guineza/.