Rua Curupaiti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Curupaiti, tem preço médio de R$ 2.575,76 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Curupaiti — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 347 | APT 106 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.575,76 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | 277 | APT 1004 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.906,25 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 347 | APT 408 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
| mai/2026 | 66 | APT 304 | Apartamento | 69 m² | R$ 1.521,74 | R$ 105.000,00 |
| mai/2026 | 66 | APT 208 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.183,10 | R$ 155.000,00 |
Mais de 137 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 142. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 6.534,08 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.681,16 — 144% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 21 | R$ 2.681,16 |
| 100 a 149 | 6 | — |
| 150 a 199 | 24 | R$ 6.534,08 |
| 200 a 249 | 12 | R$ 3.812,50 |
| 250 a 299 | 50 | R$ 3.141,45 |
| 300 a 349 | 24 | R$ 3.142,64 |
| 350 a 399 | 0 | — |
| 400 a 449 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.837,16 | 9 |
| 2012 | R$ 2.426,41 | 13 |
| 2013 | R$ 3.453,83 | 6 |
| 2014 | R$ 3.613,64 | 4 |
| 2015 | R$ 5.701,70 | 27 |
| 2016 | R$ 3.382,84 | 5 |
| 2017 | R$ 4.739,37 | 11 |
| 2018 | R$ 3.508,01 | 9 |
| 2019 | R$ 3.117,65 | 8 |
| 2020 | R$ 3.228,66 | 6 |
| 2021 | R$ 3.179,71 | 6 |
| 2022 | R$ 3.307,73 | 11 |
| 2023 | R$ 3.135,25 | 7 |
| 2024 | R$ 3.076,92 | 2 |
| 2025 | R$ 1.346,72 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.647,62 | 7 |
O metro quadrado recuou 26,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.837,16 para R$ 1.346,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.320,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.969,22
Por m², como declarado
Transações
142
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Curupaiti teve preço do metro quadrado de R$ 3.320,47, em 142 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 142 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 170,45 a R$ 10.969,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Curupaiti, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-curupaiti/.