Rua Doutor Leal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Leal, tem preço médio de R$ 3.377,78 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Leal — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 543 | APT 106 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.919,35 | R$ 305.000,00 |
| set/2026 | 265 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.200,00 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 265 | APT 402 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.800,00 | R$ 380.000,00 |
| ago/2026 | 550 | APT 604 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.636,36 | R$ 145.000,00 |
| ago/2026 | 508 | APT 203 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.790,70 | R$ 120.000,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.042,86 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.066,88 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 18 | R$ 3.066,88 |
| 200 a 399 | 18 | R$ 4.042,86 |
| 400 a 599 | 118 | R$ 3.591,27 |
| 600 a 799 | 8 | — |
| 800 a 999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.811,07 | 13 |
| 2012 | R$ 2.836,40 | 13 |
| 2013 | R$ 3.154,43 | 22 |
| 2014 | R$ 5.322,30 | 9 |
| 2015 | R$ 4.776,36 | 9 |
| 2016 | R$ 5.127,06 | 7 |
| 2017 | R$ 4.609,64 | 7 |
| 2018 | R$ 4.229,18 | 10 |
| 2019 | R$ 3.171,48 | 7 |
| 2020 | R$ 3.646,51 | 8 |
| 2021 | R$ 4.132,54 | 10 |
| 2022 | R$ 3.404,82 | 8 |
| 2023 | R$ 3.462,12 | 9 |
| 2024 | R$ 3.319,11 | 10 |
| 2025 | R$ 3.156,34 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.608,35 | 14 |
O metro quadrado subiu 12,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.811,07 para R$ 3.156,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.486,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.420,29
Por m², como declarado
Transações
166
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Leal teve preço do metro quadrado de R$ 3.486,84, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.446,43 a R$ 9.420,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Leal, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-doutor-leal/.