Rua Doutor Leal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Leal, tem preço médio de R$ 3.003,22 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Leal — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 968 | APT 202 | Apartamento | 54 m² | R$ 2.037,04 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 550 | APT 505 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.074,07 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 543 | APT 105 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.564,52 | R$ 345.000,00 |
| jun/2026 | 294 | APT 101 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 2.777,78 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 543 | APT 305 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.322,58 | R$ 330.000,00 |
Mais de 87 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 92. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.981,48, apurado em 68 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.127,06 | 7 |
| 2017 | R$ 4.609,64 | 7 |
| 2018 | R$ 4.229,18 | 10 |
| 2019 | R$ 3.171,48 | 7 |
| 2020 | R$ 3.736,73 | 6 |
| 2021 | R$ 4.132,54 | 10 |
| 2022 | R$ 3.404,82 | 8 |
| 2023 | R$ 3.462,12 | 9 |
| 2024 | R$ 3.319,11 | 10 |
| 2025 | R$ 3.156,34 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.675,85 | 8 |
O metro quadrado recuou 38,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.127,06 para R$ 3.156,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.864,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.727,27
Por m², como declarado
Transações
92
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Leal teve preço do metro quadrado de R$ 3.864,09, em 92 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 92 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.759,26 a R$ 6.727,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Leal, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-doutor-leal/.