Rua Dionisio Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dionisio Fernandes, tem preço médio de R$ 3.793,10 em 2020, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dionisio Fernandes — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 297 | APT 902 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.529,41 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 297 | APT 401 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.636,36 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 55 | APT 101 | Casa | 46 m² | R$ 8.478,26 | R$ 390.000,00 |
| jan/2026 | 297 | APT 610 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.137,25 | R$ 160.000,00 |
| nov/2025 | 297 | APT 110 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.529,41 | R$ 180.000,00 |
Mais de 73 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 78. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.914,17; entre 250 a 299, de R$ 3.791,45 — 3% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.488,55 | 5 |
| 2017 | R$ 2.687,85 | 10 |
| 2018 | R$ 3.818,18 | 4 |
| 2019 | R$ 2.920,55 | 11 |
| 2020 | R$ 3.641,70 | 17 |
| 2021 | R$ 2.992,94 | 5 |
| 2022 | R$ 2.902,70 | 3 |
| 2023 | R$ 3.375,00 | 4 |
| 2024 | R$ 2.737,34 | 6 |
| 2025 | R$ 3.672,96 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.581,28 | 4 |
O metro quadrado recuou 43,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.488,55 para R$ 3.672,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.745,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.478,26
Por m², como declarado
Transações
78
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dionisio Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 3.745,10, em 78 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 78 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 8.478,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dionisio Fernandes, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-dionisio-fernandes/.