Rua Gentil de Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gentil de Araujo, tem preço médio de R$ 7.842,11 de janeiro a maio de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gentil de Araujo — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 11 | APT 0604 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.360,25 | R$ 254.410,00 |
| mai/2026 | 11 | APT 0205 | Apartamento | 40 m² | R$ 8.175,00 | R$ 327.000,00 |
| abr/2026 | 11 | APT 0612 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.473,68 | R$ 322.000,00 |
| abr/2026 | 11 | APT 0608 | Apartamento | 39 m² | R$ 8.487,18 | R$ 331.000,00 |
| abr/2026 | 11 | APT 0602 | Apartamento | 39 m² | R$ 8.461,54 | R$ 330.000,00 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 6.700,00, apurado em 98 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.140,47 | 4 |
| 2019 | R$ 1.089,01 | 1 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2022 | R$ 6.488,97 | 58 |
| 2023 | R$ 6.385,37 | 6 |
| 2024 | R$ 6.509,28 | 2 |
| 2025 | R$ 7.027,56 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.981,68 | 5 |
O metro quadrado subiu 516,2% entre 2018 e 2025: de R$ 1.140,47 para R$ 7.027,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.700,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.526,32
Por m², como declarado
Transações
99
julho de 2018 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gentil de Araujo teve preço do metro quadrado de R$ 6.700,00, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a maio de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.089,01 a R$ 8.526,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gentil de Araujo, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-gentil-de-araujo/.