Rua Doutor Padilha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Padilha, tem preço médio de R$ 6.909,64 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Padilha — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 27 | APTO 1011 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.956,52 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 27 | APTO 907 | Apartamento | 44 m² | R$ 7.272,73 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 350 | APT 0106 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.176,47 | R$ 264.000,00 |
| abr/2026 | 350 | APT 0910 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.862,75 | R$ 350.000,00 |
| dez/2025 | 350 | APT 0603 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.588,24 | R$ 285.000,00 |
Mais de 212 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 217. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 5.757,58 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.005,72 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 9 | — |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 20 | R$ 3.750,00 |
| 300 a 399 | 173 | R$ 5.757,58 |
| 400 a 499 | 12 | R$ 3.005,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481,48 | 1 |
| 2012 | R$ 2.142,86 | 3 |
| 2013 | R$ 3.012,70 | 5 |
| 2014 | R$ 3.760,74 | 4 |
| 2015 | R$ 4.655,40 | 4 |
| 2016 | R$ 5.883,51 | 51 |
| 2017 | R$ 5.609,99 | 38 |
| 2018 | R$ 4.887,10 | 28 |
| 2019 | R$ 3.424,14 | 14 |
| 2020 | R$ 4.422,75 | 10 |
| 2021 | R$ 2.339,54 | 12 |
| 2022 | R$ 4.672,23 | 12 |
| 2023 | R$ 5.135,09 | 7 |
| 2024 | R$ 3.554,46 | 12 |
| 2025 | R$ 2.231,28 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.531,25 | 4 |
O metro quadrado subiu 50,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.481,48 para R$ 2.231,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.490,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.408,88
Por m², como declarado
Transações
217
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Padilha teve preço do metro quadrado de R$ 5.490,20, em 217 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 217 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 784,99 a R$ 8.408,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Padilha, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-doutor-padilha/.