Rua Bento Gonçalves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bento Gonçalves, tem preço médio de R$ 3.169,01 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bento Gonçalves — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 455 | CAS 8 | Casa | 56 m² | R$ 1.964,29 | R$ 110.000,00 |
| ago/2026 | 455 | CAS 1 | Casa | 56 m² | R$ 4.642,86 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | 127 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 3.169,01 | R$ 225.000,00 |
| nov/2025 | 87 | A | Loja | 50 m² | R$ 820,00 | R$ 41.000,00 |
| nov/2025 | 155 | CAS 3 | Casa | 127 m² | R$ 2.913,39 | R$ 370.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.142,86; entre 200 a 299, de R$ 2.931,03 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.191,56 | 4 |
| 2012 | R$ 2.306,08 | 10 |
| 2013 | R$ 2.863,64 | 4 |
| 2014 | R$ 3.750,00 | 2 |
| 2015 | R$ 2.757,20 | 5 |
| 2016 | R$ 3.265,31 | 2 |
| 2017 | R$ 4.009,01 | 4 |
| 2018 | R$ 16.320,54 | 4 |
| 2020 | R$ 2.598,21 | 3 |
| 2021 | R$ 5.622,18 | 3 |
| 2022 | R$ 6.666,67 | 1 |
| 2023 | R$ 3.261,90 | 3 |
| 2024 | R$ 2.827,18 | 4 |
| 2025 | R$ 2.582,68 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.251,37 | 3 |
O metro quadrado subiu 17,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.191,56 para R$ 2.582,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.046,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.087,86
Por m², como declarado
Transações
55
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bento Gonçalves teve preço do metro quadrado de R$ 3.046,59, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 820,00 a R$ 18.087,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bento Gonçalves, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-bento-goncalves/.