Rua Daniel Carneiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Daniel Carneiro, tem preço médio de R$ 3.437,50 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Daniel Carneiro — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 157 | CAS 6 FDS | Casa | 146 m² | R$ 2.465,75 | R$ 360.000,00 |
| ago/2026 | 126 | APT 111 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.100,00 | R$ 369.000,00 |
| ago/2026 | 211 | FDS APT 112 | Apartamento | 32 m² | R$ 3.125,00 | R$ 100.000,00 |
| ago/2026 | 137 | — | Casa | 59 m² | R$ 5.084,75 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 159 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.125,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 193 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 198. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 3.599,12 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.333,33 — 8% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 28 | R$ 3.390,81 |
| 50 a 99 | 20 | R$ 3.599,12 |
| 100 a 149 | 105 | R$ 3.592,23 |
| 150 a 199 | 37 | R$ 3.333,33 |
| 200 a 249 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.144,09 | 13 |
| 2012 | R$ 2.439,69 | 13 |
| 2013 | R$ 3.434,37 | 26 |
| 2014 | R$ 4.242,43 | 20 |
| 2015 | R$ 4.002,63 | 11 |
| 2016 | R$ 4.329,50 | 10 |
| 2017 | R$ 3.476,25 | 12 |
| 2018 | R$ 3.168,06 | 11 |
| 2019 | R$ 2.941,83 | 4 |
| 2020 | R$ 3.581,40 | 9 |
| 2021 | R$ 3.848,67 | 8 |
| 2022 | R$ 3.479,43 | 11 |
| 2023 | R$ 3.025,77 | 9 |
| 2024 | R$ 4.115,66 | 15 |
| 2025 | R$ 3.269,06 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.482,84 | 13 |
O metro quadrado subiu 52,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.144,09 para R$ 3.269,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.550,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.258,06
Por m², como declarado
Transações
198
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Daniel Carneiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.550,51, em 198 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 198 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.184,21 a R$ 17.258,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Daniel Carneiro, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-daniel-carneiro/.