Rua Daniel Carneiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Daniel Carneiro, tem preço médio de R$ 3.226,99 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Daniel Carneiro — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 159 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.125,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 157 | APT 201 | Apartamento | 35 m² | R$ 3.285,71 | R$ 115.000,00 |
| jul/2026 | 128 | CAS III | Casa | 141 m² | R$ 3.014,18 | R$ 425.000,00 |
| jul/2026 | 7 | APT 301 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.134,62 | R$ 215.000,00 |
| jun/2026 | 147 | APT 308 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.351,85 | R$ 235.000,00 |
Mais de 104 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 109. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 3.870,97 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.361,61 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 17 | R$ 3.870,97 |
| 50 a 99 | 12 | R$ 3.424,66 |
| 100 a 149 | 53 | R$ 3.796,30 |
| 150 a 199 | 22 | R$ 3.361,61 |
| 200 a 249 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.329,50 | 10 |
| 2017 | R$ 3.476,25 | 12 |
| 2018 | R$ 3.168,06 | 11 |
| 2019 | R$ 2.941,83 | 4 |
| 2020 | R$ 3.581,40 | 9 |
| 2021 | R$ 3.848,67 | 8 |
| 2022 | R$ 3.474,59 | 10 |
| 2023 | R$ 3.025,77 | 9 |
| 2024 | R$ 4.115,66 | 15 |
| 2025 | R$ 3.215,99 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.500,91 | 9 |
O metro quadrado recuou 25,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.329,50 para R$ 3.215,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.679,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.258,06
Por m², como declarado
Transações
109
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Daniel Carneiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.679,25, em 109 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 109 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.520,10 a R$ 17.258,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Daniel Carneiro, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-daniel-carneiro/.