Avenida Marechal Rondon — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Rondon, tem preço médio de R$ 3.048,78 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Rondon — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 2796 | APT 201 BLC 3 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.653,06 | R$ 130.000,00 |
| abr/2026 | 2822 | APT 401 BLC II | Apartamento | 54 m² | R$ 3.888,89 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 2796 | APT 407 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.346,94 | R$ 115.000,00 |
| fev/2026 | 2822 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.492,06 | R$ 220.000,00 |
| fev/2026 | 2796 | APT 106 BLC 3 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.040,82 | R$ 100.000,00 |
Mais de 172 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 177. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.800 a 2.849 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33; entre 2.750 a 2.799, de R$ 2.857,14 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.548,30 | 7 |
| 2012 | R$ 2.266,40 | 28 |
| 2013 | R$ 3.575,41 | 15 |
| 2014 | R$ 3.649,56 | 15 |
| 2015 | R$ 3.949,38 | 18 |
| 2016 | R$ 3.604,40 | 8 |
| 2017 | R$ 3.703,24 | 8 |
| 2018 | R$ 1.680,97 | 3 |
| 2019 | R$ 3.166,67 | 9 |
| 2020 | R$ 3.128,71 | 8 |
| 2021 | R$ 3.055,74 | 11 |
| 2022 | R$ 3.171,74 | 10 |
| 2023 | R$ 3.679,16 | 7 |
| 2024 | R$ 2.853,36 | 10 |
| 2025 | R$ 3.011,17 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.131,99 | 7 |
O metro quadrado subiu 18,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.548,30 para R$ 3.011,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.191,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.913,27
Por m², como declarado
Transações
177
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Rondon teve preço do metro quadrado de R$ 3.191,49, em 177 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 177 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 461,89 a R$ 5.913,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Rondon, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/avenida-marechal-rondon/.