Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749, tem preço médio de R$ 3.373,08 em 2023, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749 — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 206 | APT 0405 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.378,29 | R$ 148.644,88 |
| mai/2024 | 206 | APT 0310 BLC 3 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.390,66 | R$ 149.188,96 |
| mar/2024 | 206 | APT 0402 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.387,65 | R$ 149.056,63 |
| mar/2024 | 206 | APT 0205 BLC 8 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.939,05 | R$ 220.586,61 |
| mar/2024 | 206 | APT 0201 BLC 3 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.260,26 | R$ 187.451,29 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 209 o preço médio do m² é de R$ 3.389,97, apurado em 30 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.785,71 | 1 |
| 2020 | R$ 4.375,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.367,00 | 3 |
| 2022 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2023 | R$ 3.532,93 | 16 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 3.679,79 | 8 |
O metro quadrado recuou 6,7% entre 2018 e 2023: de R$ 3.785,71 para R$ 3.532,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.389,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.609,55
Por m², como declarado
Transações
30
outubro de 2018 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749 teve preço do metro quadrado de R$ 3.389,97, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a junho de 2024, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.336,35 a R$ 4.609,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/avn-canal-do-rio-jacare-paa-8749/.