Rua Araújo Leitão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Araújo Leitão, tem preço médio de R$ 2.979,52 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Araújo Leitão — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 770 | — | Casa | 184 m² | R$ 1.902,17 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 205 | APT 201 BLC A | Apartamento | 69 m² | R$ 3.260,87 | R$ 225.000,00 |
| jun/2026 | 205 | APT 809 BLC A | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 545 | APT 606 BLC 1 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.375,00 | R$ 245.000,00 |
| mai/2026 | 465 | C8 | Casa | 51 m² | R$ 4.901,96 | R$ 250.000,00 |
Mais de 245 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 250. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 3.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 2.432,43 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 31 | R$ 2.432,43 |
| 200 a 399 | 105 | R$ 2.857,14 |
| 400 a 599 | 105 | R$ 3.000,00 |
| 600 a 799 | 2 | — |
| 800 a 999 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.029,41 | 25 |
| 2017 | R$ 3.250,17 | 23 |
| 2018 | R$ 2.833,99 | 16 |
| 2019 | R$ 2.406,76 | 22 |
| 2020 | R$ 2.634,04 | 23 |
| 2021 | R$ 2.625,29 | 25 |
| 2022 | R$ 2.760,42 | 31 |
| 2023 | R$ 3.063,15 | 16 |
| 2024 | R$ 2.614,36 | 24 |
| 2025 | R$ 2.663,31 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.778,13 | 18 |
O metro quadrado recuou 12,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.029,41 para R$ 2.663,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.806,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.437,50
Por m², como declarado
Transações
250
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Araújo Leitão teve preço do metro quadrado de R$ 2.806,15, em 250 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 250 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 277,78 a R$ 5.437,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Araújo Leitão, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-araujo-leitao/.