Rua Condessa de Belmonte — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Condessa de Belmonte, tem preço médio de R$ 4.316,67 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Condessa de Belmonte — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 400 | APT 104 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.333,33 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 186 | APT 101 CAS 3 | Apartamento | 101 m² | R$ 4.633,66 | R$ 468.000,00 |
| fev/2026 | 400 | APT 308 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.300,00 | R$ 258.000,00 |
| fev/2026 | 400 | APT 204 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| dez/2025 | 400 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 3.250,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.193,37 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 5 | — |
| 100 a 199 | 26 | R$ 2.193,37 |
| 200 a 299 | 28 | R$ 2.635,14 |
| 300 a 399 | 14 | R$ 2.460,64 |
| 400 a 499 | 21 | R$ 3.250,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.542,55 | 2 |
| 2012 | R$ 2.047,76 | 9 |
| 2013 | R$ 3.219,78 | 9 |
| 2014 | R$ 3.624,27 | 10 |
| 2015 | R$ 3.536,59 | 6 |
| 2016 | R$ 3.549,62 | 2 |
| 2017 | R$ 1.927,19 | 6 |
| 2018 | R$ 2.272,51 | 3 |
| 2019 | R$ 3.138,02 | 5 |
| 2020 | R$ 2.800,88 | 6 |
| 2021 | R$ 2.583,73 | 6 |
| 2022 | R$ 2.521,01 | 6 |
| 2023 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2024 | R$ 2.112,41 | 10 |
| 2025 | R$ 2.847,66 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.149,47 | 4 |
O metro quadrado subiu 84,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.542,55 para R$ 2.847,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.769,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.041,67
Por m², como declarado
Transações
94
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Condessa de Belmonte teve preço do metro quadrado de R$ 2.769,23, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.142,86 a R$ 6.041,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Condessa de Belmonte, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-condessa-de-belmonte/.