Rua Marques de Leão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marques de Leão, tem preço médio de R$ 2.838,24 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marques de Leão — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 32 | APT 905 BLC 2 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.867,65 | R$ 195.000,00 |
| jul/2026 | 32 | APT 207 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.968,75 | R$ 190.000,00 |
| jul/2026 | 32 | APT 1306 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.437,50 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 31 | APT 503 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.205,88 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 32 | APT 406 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.125,00 | R$ 200.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 2.954,55, apurado em 39 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.007,25 | 2 |
| 2018 | R$ 2.877,40 | 4 |
| 2019 | R$ 2.490,57 | 4 |
| 2020 | R$ 2.985,35 | 4 |
| 2021 | R$ 2.770,10 | 3 |
| 2022 | R$ 3.039,02 | 3 |
| 2023 | R$ 2.314,41 | 5 |
| 2024 | R$ 2.382,25 | 7 |
| 2025 | R$ 2.623,14 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.911,59 | 5 |
O metro quadrado recuou 12,8% entre 2017 e 2025: de R$ 3.007,25 para R$ 2.623,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.847,69
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.455,88
Por m², como declarado
Transações
48
janeiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marques de Leão teve preço do metro quadrado de R$ 2.847,69, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 4.455,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marques de Leão, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-marques-de-leao/.