Rua Martins Lage — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Martins Lage, tem preço médio de R$ 3.151,26 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Martins Lage — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 398 | APT 105 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.177,78 | R$ 188.000,00 |
| jun/2026 | 425 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 331 | APT 408 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.431,03 | R$ 199.000,00 |
| abr/2026 | 73 | APT 1003 BLC 2 | Apartamento | 119 m² | R$ 3.151,26 | R$ 375.000,00 |
| fev/2026 | 331 | APT 403 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.135,59 | R$ 185.000,00 |
Mais de 118 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 123. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 4.062,50 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.885,98 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 16 | R$ 2.885,98 |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 2 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 43 | R$ 3.103,45 |
| 350 a 399 | 42 | R$ 4.062,50 |
| 400 a 449 | 19 | R$ 3.135,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.297,72 | 12 |
| 2012 | R$ 2.806,55 | 19 |
| 2013 | R$ 3.660,29 | 16 |
| 2014 | R$ 3.479,29 | 13 |
| 2015 | R$ 4.599,35 | 5 |
| 2016 | R$ 2.692,31 | 1 |
| 2017 | R$ 3.576,12 | 6 |
| 2018 | R$ 3.583,14 | 8 |
| 2019 | R$ 3.374,38 | 4 |
| 2020 | R$ 4.271,36 | 4 |
| 2021 | R$ 3.323,39 | 6 |
| 2022 | R$ 3.404,26 | 3 |
| 2023 | R$ 2.898,57 | 7 |
| 2024 | R$ 3.389,21 | 9 |
| 2025 | R$ 3.271,75 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.304,99 | 5 |
O metro quadrado subiu 42,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.297,72 para R$ 3.271,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.413,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.714,29
Por m², como declarado
Transações
123
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Martins Lage teve preço do metro quadrado de R$ 3.413,46, em 123 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 123 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.194,83 a R$ 5.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martins Lage, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-martins-lage/.