Rua Visconde de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 2.272,73, a partir de 37 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Santa Cruz — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 360 | — | Casa | 287 m² | R$ 1.637,63 | R$ 470.000,00 |
| fev/2026 | 285 | APT 806 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.222,22 | R$ 145.000,00 |
| dez/2025 | 263 | APT 106 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.586,21 | R$ 150.000,00 |
| ago/2025 | 63 | APT 101 CAS 3 | Casa | 74 m² | R$ 3.648,65 | R$ 270.000,00 |
| mar/2025 | 399 | APT 102 | Apartamento | 37 m² | R$ 2.162,16 | R$ 80.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.583,43, apurado em 18 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.444,44 | 1 |
| 2017 | R$ 3.227,87 | 1 |
| 2019 | R$ 2.421,88 | 6 |
| 2020 | R$ 2.354,50 | 4 |
| 2021 | R$ 1.923,08 | 3 |
| 2022 | R$ 2.576,47 | 6 |
| 2023 | R$ 2.489,87 | 6 |
| 2024 | R$ 1.517,07 | 3 |
| 2025 | R$ 2.564,73 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.852,41 | 2 |
O metro quadrado recuou 25,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.444,44 para R$ 2.564,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.272,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.225,66
Por m², como declarado
Transações
37
dezembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.272,73, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a junho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 900,00 a R$ 4.225,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Santa Cruz, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-visconde-de-santa-cruz/.