Rua Estácio de Sá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Estácio de Sá, tem preço médio de R$ 4.255,32 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Estácio de Sá — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 115 | APT 404 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.255,32 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 133 | E133A | Loja | 535 m² | R$ 628,04 | R$ 336.000,00 |
| abr/2026 | 115 | APT 411 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.411,76 | R$ 225.000,00 |
| nov/2025 | 17 | APT 201 CAS 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 5.434,78 | R$ 250.000,00 |
| fev/2025 | 115 | APT 403 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.842,35 | R$ 379.752,78 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.846,15, apurado em 21 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2012 | R$ 1.445,78 | 2 |
| 2014 | R$ 3.232,92 | 3 |
| 2015 | R$ 4.781,82 | 1 |
| 2016 | R$ 1.657,89 | 1 |
| 2017 | R$ 3.834,20 | 4 |
| 2018 | R$ 3.300,97 | 2 |
| 2019 | R$ 3.962,26 | 2 |
| 2020 | R$ 2.592,59 | 2 |
| 2021 | R$ 3.829,79 | 1 |
| 2022 | R$ 4.731,18 | 2 |
| 2023 | R$ 1.304,35 | 1 |
| 2024 | R$ 2.405,86 | 2 |
| 2025 | R$ 4.661,53 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.202,21 | 3 |
O metro quadrado subiu 39,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 4.661,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.737,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.842,35
Por m², como declarado
Transações
30
dezembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Estácio de Sá teve preço do metro quadrado de R$ 3.737,75, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 628,04 a R$ 5.842,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Estácio de Sá, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-estacio-de-sa/.