Estácio — preço do m² e transações imobiliárias
Estácio teve preço do metro quadrado de R$ 4.090,91 em 2026, em 61 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.319,50 | 29 |
| 2012 | R$ 3.200,22 | 72 |
| 2013 | R$ 3.157,92 | 63 |
| 2014 | R$ 4.122,35 | 50 |
| 2015 | R$ 3.819,00 | 47 |
| 2016 | R$ 3.300,84 | 42 |
| 2017 | R$ 3.106,82 | 38 |
| 2018 | R$ 4.275,76 | 38 |
| 2019 | R$ 3.152,87 | 43 |
| 2020 | R$ 3.173,57 | 36 |
| 2021 | R$ 3.125,79 | 53 |
| 2022 | R$ 2.854,89 | 58 |
| 2023 | R$ 3.323,53 | 61 |
| 2024 | R$ 2.660,54 | 73 |
| 2025 | R$ 3.155,75 | 74 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.137,79 | 61 |
O metro quadrado recuou 4,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.319,50 para R$ 3.155,75.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Joaquim Palhares, com R$ 4.760,42 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua São Carlos, com R$ 1.610,17 — 195,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
18 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Estácio · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Santos Rodrigues, 96 | APT 207 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.035,71 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | Rua Maia de Lacerda, 709 | APT 201 | Apartamento | 113 m² | R$ 2.743,36 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | Rua Maia de Lacerda, 637 | APT 404 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | Rua Maia de Lacerda, 222 | APT 701 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.776,12 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | Rua Maia de Lacerda, 119 | APT 101 CAS 7 | Casa | 52 m² | R$ 6.346,15 | R$ 330.000,00 |
Mais de 833 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 838. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.535,90
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 101.694,92
Por m², como declarado
Ruas
18
838 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.928,57
74% das transações
Casa
R$ 1.829,19
11% das transações
Sala comercial
R$ 2.906,98
8% das transações
Loja
R$ 2.489,13
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estácio teve preço do metro quadrado de R$ 3.535,90, em 838 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 18 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Estácio tem 838 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 18 ruas.
Estácio — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.090,91 em 2026, sobre 61 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.535,90 em 838 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.928,57; em casa, R$ 1.829,19.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Estácio aparece em 72º, com R$ 3.535,90, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Estácio — qual é a rua mais cara?
Rua Joaquim Palhares tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.760,42. Rua São Carlos tem o menor valor, a R$ 1.610,17 — 195,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 838 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estácio — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/.