Rua Sampaio Ferraz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sampaio Ferraz, tem preço médio de R$ 5.441,18 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sampaio Ferraz — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 8 | APT 603 | Apartamento | 38 m² | R$ 2.272,37 | R$ 86.350,00 |
| jul/2026 | 20 | APT 104 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.441,18 | R$ 370.000,00 |
| mai/2026 | 56 | APT 401 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.789,47 | R$ 330.000,00 |
| dez/2025 | 15 | APT C 01 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.720,59 | R$ 185.000,00 |
| nov/2025 | 49 | APT 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.079,86 | R$ 293.750,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 4.926,47 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 4.079,86 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 23 | R$ 4.406,78 |
| 10 a 19 | 6 | — |
| 20 a 29 | 10 | R$ 4.926,47 |
| 30 a 39 | 9 | — |
| 40 a 49 | 15 | R$ 4.079,86 |
| 50 a 59 | 12 | R$ 4.637,68 |
| 60 a 69 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.576,10 | 6 |
| 2012 | R$ 3.113,28 | 7 |
| 2013 | R$ 5.004,63 | 8 |
| 2014 | R$ 6.139,00 | 4 |
| 2015 | R$ 4.515,24 | 4 |
| 2016 | R$ 3.745,70 | 4 |
| 2017 | R$ 4.638,16 | 2 |
| 2018 | R$ 3.723,85 | 4 |
| 2019 | R$ 4.000,00 | 2 |
| 2020 | R$ 2.036,45 | 6 |
| 2021 | R$ 4.522,12 | 5 |
| 2022 | R$ 4.483,61 | 7 |
| 2023 | R$ 1.630,77 | 2 |
| 2024 | R$ 4.356,89 | 7 |
| 2025 | R$ 2.665,36 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.824,23 | 3 |
O metro quadrado recuou 25,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.576,10 para R$ 2.665,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.188,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.653,85
Por m², como declarado
Transações
80
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sampaio Ferraz teve preço do metro quadrado de R$ 4.188,60, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 559,70 a R$ 8.653,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sampaio Ferraz, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-sampaio-ferraz/.