Rua Haddock Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Haddock Lobo, tem preço médio de R$ 4.289,22 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Haddock Lobo — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 61 | LOJ 14 | Loja | 23 m² | R$ 2.478,26 | R$ 57.000,00 |
| set/2026 | 72 | SAL 606 | Sala | 33 m² | R$ 4.090,91 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | 61 | LOJ 19 | Loja | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 61 | APT 105 BLC B | Apartamento | 56 m² | R$ 5.000,00 | R$ 280.000,00 |
| jun/2026 | 86 | SAL 804 | Sala | 34 m² | R$ 2.205,88 | R$ 75.000,00 |
Mais de 218 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 223. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 5.072,42 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 2.117,36 — 140% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 43 | R$ 4.166,67 |
| 20 a 39 | 26 | R$ 5.072,42 |
| 40 a 59 | 12 | R$ 3.729,73 |
| 60 a 79 | 102 | R$ 4.107,14 |
| 80 a 99 | 36 | R$ 2.117,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.759,34 | 6 |
| 2012 | R$ 2.196,20 | 22 |
| 2013 | R$ 3.773,02 | 16 |
| 2014 | R$ 4.985,59 | 17 |
| 2015 | R$ 4.976,16 | 15 |
| 2016 | R$ 4.439,78 | 9 |
| 2017 | R$ 2.733,68 | 13 |
| 2018 | R$ 5.299,39 | 13 |
| 2019 | R$ 3.628,09 | 14 |
| 2020 | R$ 3.826,29 | 4 |
| 2021 | R$ 3.222,89 | 11 |
| 2022 | R$ 3.869,08 | 11 |
| 2023 | R$ 4.785,92 | 17 |
| 2024 | R$ 2.654,82 | 13 |
| 2025 | R$ 3.836,18 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.348,95 | 18 |
O metro quadrado recuou 19,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.759,34 para R$ 3.836,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.947,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.067,71
Por m², como declarado
Transações
223
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Haddock Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 3.947,37, em 223 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 223 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,21 a R$ 11.067,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Haddock Lobo, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-haddock-lobo/.