Rua Maia de Lacerda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maia de Lacerda, tem preço médio de R$ 3.478,26 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maia de Lacerda — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 709 | APT 201 | Apartamento | 113 m² | R$ 2.743,36 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 637 | APT 404 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | 222 | APT 701 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.776,12 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 119 | APT 101 CAS 7 | Casa | 52 m² | R$ 6.346,15 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 620 | APT 103 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.183,67 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.595,10 — 61% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 29 | R$ 4.183,67 |
| 100 a 199 | 15 | R$ 3.194,44 |
| 200 a 299 | 37 | R$ 3.809,52 |
| 300 a 399 | 8 | — |
| 400 a 499 | 6 | — |
| 500 a 599 | 14 | R$ 2.595,10 |
| 600 a 699 | 51 | R$ 3.493,98 |
| 700 a 799 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.118,08 | 3 |
| 2012 | R$ 1.685,81 | 16 |
| 2013 | R$ 2.312,85 | 10 |
| 2014 | R$ 3.189,96 | 11 |
| 2015 | R$ 3.648,52 | 8 |
| 2016 | R$ 4.376,50 | 7 |
| 2017 | R$ 3.006,71 | 7 |
| 2018 | R$ 3.322,03 | 6 |
| 2019 | R$ 3.464,45 | 10 |
| 2020 | R$ 4.125,62 | 11 |
| 2021 | R$ 2.881,90 | 17 |
| 2022 | R$ 2.774,31 | 14 |
| 2023 | R$ 4.483,89 | 10 |
| 2024 | R$ 3.772,89 | 5 |
| 2025 | R$ 2.894,28 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.305,82 | 15 |
O metro quadrado subiu 158,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.118,08 para R$ 2.894,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.372,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.183,67
Por m², como declarado
Transações
166
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maia de Lacerda teve preço do metro quadrado de R$ 3.372,79, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,88 a R$ 9.183,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maia de Lacerda, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-maia-de-lacerda/.