Rua Maia de Lacerda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maia de Lacerda, tem preço médio de R$ 2.771,08 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maia de Lacerda — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 620 | APT 103 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 75 | APT 201 CAS 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 7.272,73 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 620 | APT 204 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.306,12 | R$ 211.000,00 |
| jun/2026 | 244 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.916,67 | R$ 295.000,00 |
| abr/2026 | 251 | APT 401 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.000,00 | R$ 280.000,00 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.394,29 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.371,73 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 24 | R$ 4.394,29 |
| 100 a 199 | 12 | R$ 3.371,73 |
| 200 a 299 | 24 | R$ 3.905,32 |
| 300 a 399 | 4 | — |
| 400 a 499 | 2 | — |
| 500 a 599 | 7 | — |
| 600 a 699 | 40 | R$ 3.414,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.376,50 | 7 |
| 2017 | R$ 3.006,71 | 7 |
| 2018 | R$ 3.322,03 | 6 |
| 2019 | R$ 3.464,45 | 10 |
| 2020 | R$ 4.125,62 | 11 |
| 2021 | R$ 2.881,90 | 17 |
| 2022 | R$ 2.774,31 | 14 |
| 2023 | R$ 4.483,89 | 10 |
| 2024 | R$ 3.772,89 | 5 |
| 2025 | R$ 2.894,28 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.910,72 | 11 |
O metro quadrado recuou 33,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.376,50 para R$ 2.894,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.473,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.183,67
Por m², como declarado
Transações
114
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maia de Lacerda teve preço do metro quadrado de R$ 3.473,83, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 520,92 a R$ 9.183,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maia de Lacerda, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-maia-de-lacerda/.