Rua Joaquim Palhares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Palhares, tem preço médio de R$ 5.937,50 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Palhares — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 267 | APT 308 | Apartamento | 32 m² | R$ 6.250,00 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 293 | APT 404 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.861,11 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 267 | APT 517 | Apartamento | 32 m² | R$ 5.937,50 | R$ 190.000,00 |
| dez/2025 | 313 | APT 202 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.035,09 | R$ 230.000,00 |
| jun/2025 | 149 | CAS 22 | Casa | 110 m² | R$ 2.272,73 | R$ 250.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 274 o preço médio do m² é de R$ 6.015,63; entre 275 a 299, de R$ 3.918,92 — 54% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.164,75 | 5 |
| 2012 | R$ 2.875,00 | 5 |
| 2013 | R$ 5.835,73 | 8 |
| 2014 | R$ 4.833,33 | 1 |
| 2015 | R$ 4.943,18 | 3 |
| 2016 | R$ 7.346,94 | 4 |
| 2018 | R$ 4.380,17 | 3 |
| 2019 | R$ 6.562,50 | 2 |
| 2020 | R$ 3.243,24 | 1 |
| 2022 | R$ 4.696,42 | 3 |
| 2023 | R$ 5.468,75 | 3 |
| 2025 | R$ 3.542,71 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.441,18 | 3 |
O metro quadrado subiu 63,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.164,75 para R$ 3.542,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.760,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
44
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Palhares teve preço do metro quadrado de R$ 4.760,42, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Palhares, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-joaquim-palhares/.