Estácio — preço do m² e transações imobiliárias
Estácio teve preço do metro quadrado de R$ 4.117,65 em 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.300,84 | 42 |
| 2017 | R$ 3.106,82 | 38 |
| 2018 | R$ 4.275,76 | 38 |
| 2019 | R$ 3.152,87 | 43 |
| 2020 | R$ 3.173,57 | 36 |
| 2021 | R$ 3.125,79 | 53 |
| 2022 | R$ 2.854,89 | 58 |
| 2023 | R$ 3.323,53 | 61 |
| 2024 | R$ 2.583,66 | 71 |
| 2025 | R$ 3.155,75 | 74 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.049,91 | 51 |
O metro quadrado recuou 4,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.300,84 para R$ 3.155,75.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Sampaio Ferraz, com R$ 4.136,91 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Frei Caneca, com R$ 2.790,70 — 48,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
17 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Estácio · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Zamenhof, 64 | APT 405 | Apartamento | 36 m² | R$ 3.863,96 | R$ 139.102,55 |
| jul/2026 | Rua Sampaio Ferraz, 20 | APT 104 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.441,18 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | Rua Maia de Lacerda, 620 | APT 103 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | Rua Maia de Lacerda, 75 | APT 201 CAS 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 7.272,73 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | Rua Haddock Lobo, 61 | LOJ 19 | Loja | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 560 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 565. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.476,46
Por m², como declarado
Ruas
17
565 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estácio teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 565 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 17 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 565 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estácio — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/.