Rua Frei Caneca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Caneca, tem preço médio de R$ 2.790,70 em 2024, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Caneca — Estácio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 441 | APT 0501 BLC 025 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.093,02 | R$ 90.000,00 |
| dez/2024 | 344 | CAS 5 | Casa | 28 m² | R$ 4.107,14 | R$ 115.000,00 |
| out/2024 | 441 | APT 0202 BLC 025 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.325,58 | R$ 100.000,00 |
| set/2024 | 336 | CAS 01 A 39 E PRD GALPAO | Especial | 1.006 m² | R$ 1.292,25 | R$ 1.300.000,00 |
| set/2024 | 441 | APT 0304 BLC 005 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.604,65 | R$ 155.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 440 a 459 o preço médio do m² é de R$ 3.069,77, apurado em 13 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.012,05 | 1 |
| 2018 | R$ 2.101,45 | 2 |
| 2019 | R$ 2.437,50 | 1 |
| 2021 | R$ 3.217,70 | 2 |
| 2022 | R$ 2.422,76 | 2 |
| 2023 | R$ 3.488,37 | 1 |
| 2024 | R$ 2.138,84 | 21 |
O metro quadrado recuou 29,0% entre 2016 e 2024: de R$ 3.012,05 para R$ 2.138,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.790,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.511,63
Por m², como declarado
Transações
30
março de 2016 a dezembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Caneca teve preço do metro quadrado de R$ 2.790,70, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a dezembro de 2024, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.292,25 a R$ 6.511,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Caneca, Estácio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/estacio/rua-frei-caneca/.