Avenida Oswaldo Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Oswaldo Cruz, tem preço médio de R$ 11.849,63 de janeiro a setembro de 2026, em 50 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Oswaldo Cruz — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 87 | APT 1103 | Apartamento | 70 m² | R$ 10.857,14 | R$ 760.000,00 |
| set/2026 | 171 | APT 801 | Apartamento | 114 m² | R$ 11.842,11 | R$ 1.350.000,00 |
| set/2026 | 70 | APT 303 | Apartamento | 77 m² | R$ 11.623,38 | R$ 895.000,00 |
| set/2026 | 106 | APT 604 | Apartamento | 97 m² | R$ 15.000,00 | R$ 1.455.000,00 |
| ago/2026 | 115 | APT 313 | Apartamento | 72 m² | R$ 12.500,00 | R$ 900.000,00 |
Mais de 689 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 694. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 14.400,00 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 6.764,71 — 113% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 3 | — |
| 20 a 39 | 20 | R$ 9.023,31 |
| 40 a 59 | 15 | R$ 6.764,71 |
| 60 a 79 | 111 | R$ 11.267,61 |
| 80 a 99 | 261 | R$ 10.728,48 |
| 100 a 119 | 158 | R$ 9.166,67 |
| 120 a 139 | 54 | R$ 7.389,69 |
| 140 a 159 | 51 | R$ 14.400,00 |
| 160 a 179 | 21 | R$ 9.523,81 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.952,17 | 16 |
| 2012 | R$ 7.701,83 | 56 |
| 2013 | R$ 9.041,09 | 46 |
| 2014 | R$ 10.804,07 | 27 |
| 2015 | R$ 10.968,02 | 29 |
| 2016 | R$ 10.960,64 | 30 |
| 2017 | R$ 9.705,11 | 41 |
| 2018 | R$ 9.003,60 | 41 |
| 2019 | R$ 9.900,07 | 42 |
| 2020 | R$ 10.062,04 | 45 |
| 2021 | R$ 8.701,19 | 44 |
| 2022 | R$ 9.857,01 | 42 |
| 2023 | R$ 9.985,30 | 56 |
| 2024 | R$ 9.815,61 | 61 |
| 2025 | R$ 10.036,95 | 68 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.211,63 | 50 |
O metro quadrado subiu 26,2% entre 2011 e 2025: de R$ 7.952,17 para R$ 10.036,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.719,30
Por m², como declarado
Transações
694
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 10.000,00, em 694 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 694 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 298,24 a R$ 22.719,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Oswaldo Cruz, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/avenida-oswaldo-cruz/.