Praia do Flamengo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia do Flamengo, tem preço médio de R$ 10.320,51 de janeiro a setembro de 2026, em 74 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia do Flamengo — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 168 | APT 902 | Apartamento | 216 m² | R$ 6.944,44 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 66 | BLC B SAL 707 | Sala | 30 m² | R$ 10.666,67 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 82 | APT 604 | Apartamento | 139 m² | R$ 359,71 | R$ 50.000,00 |
| set/2026 | 64 | APT 406 | Apartamento | 27 m² | R$ 18.425,93 | R$ 497.500,00 |
| set/2026 | 82 | APT 604 | Apartamento | 139 m² | R$ 7.553,96 | R$ 1.050.000,00 |
Mais de 1.024 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.029. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 11.675,00 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 7.596,16 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 125 | R$ 11.379,31 |
| 50 a 99 | 441 | R$ 10.000,00 |
| 100 a 149 | 94 | R$ 9.312,32 |
| 150 a 199 | 57 | R$ 8.425,93 |
| 200 a 249 | 21 | R$ 8.838,38 |
| 250 a 299 | 68 | R$ 7.596,16 |
| 300 a 349 | 67 | R$ 8.910,89 |
| 350 a 399 | 104 | R$ 10.454,59 |
| 400 a 449 | 50 | R$ 11.675,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.984,25 | 24 |
| 2012 | R$ 6.845,26 | 60 |
| 2013 | R$ 10.839,36 | 69 |
| 2014 | R$ 9.650,58 | 34 |
| 2015 | R$ 10.892,69 | 46 |
| 2016 | R$ 10.780,77 | 36 |
| 2017 | R$ 9.378,15 | 65 |
| 2018 | R$ 9.045,79 | 48 |
| 2019 | R$ 7.420,59 | 75 |
| 2020 | R$ 7.321,78 | 50 |
| 2021 | R$ 9.649,15 | 104 |
| 2022 | R$ 6.908,37 | 80 |
| 2023 | R$ 9.057,39 | 99 |
| 2024 | R$ 9.100,96 | 83 |
| 2025 | R$ 9.079,75 | 82 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.641,88 | 74 |
O metro quadrado subiu 51,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.984,25 para R$ 9.079,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.869,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
1.029
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia do Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 9.869,11, em 1.029 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.029 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 101,47 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia do Flamengo, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/praia-do-flamengo/.