Rua Buarque de Macedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Buarque de Macedo, tem preço médio de R$ 10.869,57 de janeiro a julho de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Buarque de Macedo — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 | APT 816 | Apartamento | 48 m² | R$ 1.666,67 | R$ 80.000,00 |
| jul/2026 | 70 | SAL 1103 | Apartamento | 23 m² | R$ 17.173,91 | R$ 395.000,00 |
| jul/2026 | 36 | APT 405 | Apartamento | 36 m² | R$ 14.722,22 | R$ 530.000,00 |
| jul/2026 | 8 | APT 101 | Apartamento | 31 m² | R$ 16.129,03 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 61 | APT 304 | Apartamento | 28 m² | R$ 10.000,00 | R$ 280.000,00 |
Mais de 308 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 313. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 70 a 79, com preço médio de R$ 10.803,57 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 7.714,29 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 15 | R$ 7.714,29 |
| 10 a 19 | 18 | R$ 10.376,56 |
| 20 a 29 | 26 | R$ 9.484,13 |
| 30 a 39 | 81 | R$ 9.309,61 |
| 40 a 49 | 49 | R$ 8.750,00 |
| 50 a 59 | 30 | R$ 8.380,69 |
| 60 a 69 | 41 | R$ 9.722,22 |
| 70 a 79 | 52 | R$ 10.803,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.898,88 | 17 |
| 2017 | R$ 8.427,23 | 19 |
| 2018 | R$ 8.361,84 | 17 |
| 2019 | R$ 7.975,30 | 26 |
| 2020 | R$ 8.060,76 | 34 |
| 2021 | R$ 9.112,55 | 29 |
| 2022 | R$ 7.500,61 | 33 |
| 2023 | R$ 8.130,85 | 32 |
| 2024 | R$ 9.768,74 | 43 |
| 2025 | R$ 8.000,01 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.743,59 | 21 |
O metro quadrado recuou 26,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.898,88 para R$ 8.000,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.516,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.500,00
Por m², como declarado
Transações
313
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Buarque de Macedo teve preço do metro quadrado de R$ 9.516,13, em 313 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 313 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 116,05 a R$ 19.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Buarque de Macedo, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-buarque-de-macedo/.