Rua Conde de Baependi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Baependi, tem preço médio de R$ 11.157,99 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Baependi — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 30 | APT 507 | Apartamento | 41 m² | R$ 16.829,27 | R$ 690.000,00 |
| ago/2026 | 13 | APT 804 | Apartamento | 146 m² | R$ 11.986,30 | R$ 1.750.000,00 |
| ago/2026 | 23 | APT 802 | Apartamento | 84 m² | R$ 9.523,81 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 34 | APT 804 | Apartamento | 91 m² | R$ 10.329,67 | R$ 940.000,00 |
| jul/2026 | 30 | APT 503 | Apartamento | 46 m² | R$ 13.913,04 | R$ 640.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 12.187,50 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 8.461,54 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 19 | R$ 8.461,54 |
| 20 a 29 | 20 | R$ 8.535,72 |
| 30 a 39 | 51 | R$ 12.187,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.578,13 | 2 |
| 2012 | R$ 7.600,00 | 9 |
| 2013 | R$ 10.739,13 | 4 |
| 2014 | R$ 11.229,51 | 5 |
| 2015 | R$ 6.567,80 | 1 |
| 2016 | R$ 10.570,99 | 4 |
| 2017 | R$ 9.622,64 | 7 |
| 2018 | R$ 10.476,58 | 5 |
| 2019 | R$ 9.350,57 | 5 |
| 2020 | R$ 7.466,31 | 5 |
| 2021 | R$ 10.205,41 | 3 |
| 2022 | R$ 11.183,04 | 4 |
| 2023 | R$ 8.433,05 | 4 |
| 2024 | R$ 9.278,35 | 6 |
| 2025 | R$ 10.070,14 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.925,29 | 12 |
O metro quadrado subiu 32,9% entre 2011 e 2025: de R$ 7.578,13 para R$ 10.070,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.408,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.829,27
Por m², como declarado
Transações
90
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Baependi teve preço do metro quadrado de R$ 10.408,07, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.608,25 a R$ 16.829,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Baependi, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-conde-de-baependi/.