Avenida Paranapuã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paranapuã, tem preço médio de R$ 2.951,48 em 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Paranapuã — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 174 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| nov/2025 | 332 | APT 303 | Apartamento | 157 m² | R$ 2.961,78 | R$ 465.000,00 |
| jul/2025 | 332 | APT 203 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.271,60 | R$ 265.000,00 |
| fev/2025 | 390 | — | Casa | 150 m² | R$ 1.666,67 | R$ 250.000,00 |
| set/2024 | 570 | APT 303 | Apartamento | 94 m² | R$ 4.414,89 | R$ 415.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.961,78, apurado em 17 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.875,00 | 2 |
| 2012 | R$ 2.358,84 | 8 |
| 2013 | R$ 3.762,43 | 5 |
| 2014 | R$ 4.031,61 | 3 |
| 2015 | R$ 3.703,70 | 1 |
| 2016 | R$ 3.611,11 | 1 |
| 2017 | R$ 4.513,89 | 1 |
| 2018 | R$ 1.505,35 | 6 |
| 2019 | R$ 4.282,05 | 3 |
| 2020 | R$ 1.465,20 | 1 |
| 2021 | R$ 2.693,33 | 2 |
| 2023 | R$ 4.809,16 | 2 |
| 2024 | R$ 4.245,28 | 4 |
| 2025 | R$ 2.587,72 | 4 |
O metro quadrado recuou 10,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.875,00 para R$ 2.587,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.014,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.555,56
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paranapuã teve preço do metro quadrado de R$ 3.014,71, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a dezembro de 2025, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.026,92 a R$ 5.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paranapuã, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/avenida-paranapua/.