Freguesia (Ilha) — preço do m² e transações imobiliárias
Freguesia (Ilha) teve preço do metro quadrado de R$ 3.472,22 em 2026, em 53 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.313,88 | 48 |
| 2017 | R$ 3.197,17 | 56 |
| 2018 | R$ 2.649,97 | 74 |
| 2019 | R$ 3.208,53 | 50 |
| 2020 | R$ 2.861,51 | 73 |
| 2021 | R$ 3.150,08 | 80 |
| 2022 | R$ 3.295,31 | 79 |
| 2023 | R$ 2.606,31 | 79 |
| 2024 | R$ 3.171,35 | 106 |
| 2025 | R$ 3.034,28 | 110 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.868,39 | 53 |
O metro quadrado subiu 31,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.313,88 para R$ 3.034,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Comendador Bastos, com R$ 4.318,18 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, com R$ 2.707,71 — 59,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
36 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Freguesia (Ilha) · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Tremembé, 639 | APT 301 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.818,18 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tremembé, 87 | — | Casa | 200 m² | R$ 1.850,00 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330 | APT 202 | Apartamento | 82 m² | R$ 1.264,61 | R$ 103.697,85 |
| jul/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 945 | APT 303 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.432,43 | R$ 106.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791 | APT 206 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.983,87 | R$ 185.000,00 |
Mais de 802 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 807. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.505,15
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Ruas
36
807 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Freguesia (Ilha) teve preço do metro quadrado de R$ 3.505,15, em 807 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 36 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 807 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Freguesia (Ilha) — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/.