Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, tem preço médio de R$ 2.535,21 de janeiro a agosto de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 791 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.666,67 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 1330 | APT 202 | Apartamento | 82 m² | R$ 1.264,61 | R$ 103.697,85 |
| jul/2026 | 945 | APT 303 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.432,43 | R$ 106.000,00 |
| jul/2026 | 791 | APT 206 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.983,87 | R$ 185.000,00 |
| jun/2026 | 1330 | APT 108 | Apartamento | 85 m² | R$ 1.588,24 | R$ 135.000,00 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 3.709,68 o m²; a de menor valor é a dos números 1.300 a 1.399, com R$ 1.852,94 — 100% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 599 | 12 | R$ 3.388,80 |
| 600 a 699 | 2 | — |
| 700 a 799 | 12 | R$ 3.709,68 |
| 800 a 899 | 14 | R$ 2.877,85 |
| 900 a 999 | 30 | R$ 2.999,78 |
| 1.000 a 1.099 | 0 | — |
| 1.100 a 1.199 | 12 | R$ 2.500,00 |
| 1.200 a 1.299 | 1 | — |
| 1.300 a 1.399 | 16 | R$ 1.852,94 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.271,68 | 4 |
| 2012 | R$ 2.042,88 | 9 |
| 2013 | R$ 2.825,41 | 8 |
| 2014 | R$ 3.663,51 | 4 |
| 2015 | R$ 4.200,00 | 4 |
| 2016 | R$ 3.283,46 | 6 |
| 2017 | R$ 2.808,33 | 3 |
| 2018 | R$ 3.511,50 | 2 |
| 2020 | R$ 3.080,59 | 8 |
| 2021 | R$ 3.032,39 | 2 |
| 2022 | R$ 3.304,62 | 3 |
| 2023 | R$ 2.294,00 | 8 |
| 2024 | R$ 2.468,98 | 14 |
| 2025 | R$ 3.195,28 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.302,63 | 11 |
O metro quadrado subiu 151,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.271,68 para R$ 3.195,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.634,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.659,57
Por m², como declarado
Transações
99
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola teve preço do metro quadrado de R$ 2.634,76, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 780,49 a R$ 7.659,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/avenida-doutor-agenor-de-almeida-loyola/.