Rua do Romancista — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.151,89 e R$ 6.274,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua do Romancista — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 126 | — | Casa | 250 m² | R$ 1.151,89 | R$ 287.971,73 |
| jan/2025 | 166 | APT 101 | Casa | 109 m² | R$ 2.568,81 | R$ 280.000,00 |
| nov/2023 | 116 | LOT 4 PAL 27976 | Casa | 292 m² | R$ 2.534,25 | R$ 740.000,00 |
| jul/2022 | 126 | — | Casa | 250 m² | R$ 1.668,16 | R$ 417.039,39 |
| dez/2018 | 166 | APT 102 | Casa | 109 m² | R$ 3.119,27 | R$ 340.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.151,89 a R$ 6.274,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Romancista, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-do-romancista/.