Rua Magno Martins — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magno Martins, tem preço médio de R$ 3.495,48 em 2025, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magno Martins — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 113 | APT 0203 | Apartamento | 55 m² | R$ 5.818,18 | R$ 320.000,00 |
| abr/2026 | 272 | APT 210 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.232,56 | R$ 225.000,00 |
| abr/2026 | 174 | APT 309 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.000,00 | R$ 165.000,00 |
| abr/2026 | 162 | APT 208 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.365,38 | R$ 175.000,00 |
| abr/2026 | 151 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.044,12 | R$ 275.000,00 |
Mais de 153 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 158. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.098,56 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 3.013,70 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 9 | — |
| 50 a 99 | 26 | R$ 4.098,56 |
| 100 a 149 | 35 | R$ 4.033,33 |
| 150 a 199 | 55 | R$ 3.058,82 |
| 200 a 249 | 11 | R$ 3.428,57 |
| 250 a 299 | 19 | R$ 3.013,70 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.616,41 | 7 |
| 2017 | R$ 3.756,08 | 11 |
| 2018 | R$ 3.004,41 | 15 |
| 2019 | R$ 3.069,06 | 12 |
| 2020 | R$ 2.973,17 | 17 |
| 2021 | R$ 3.227,80 | 14 |
| 2022 | R$ 3.237,43 | 24 |
| 2023 | R$ 3.301,77 | 14 |
| 2024 | R$ 3.235,50 | 13 |
| 2025 | R$ 2.892,34 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.327,65 | 7 |
O metro quadrado recuou 20,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.616,41 para R$ 2.892,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.533,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
158
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magno Martins teve preço do metro quadrado de R$ 3.533,00, em 158 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 158 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 303,03 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magno Martins, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-magno-martins/.