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Rua Magno Martins — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 245 transações · Freguesia (Ilha)

O metro quadrado, Rua Magno Martins, tem preço médio de R$ 4.367,52 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Rua Magno Martins — Freguesia (Ilha)

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Rua Magno Martins
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 278 APT 103 Apartamento 72 m² R$ 3.527,78 R$ 254.000,00
set/2026 113 APT 0106 Apartamento 55 m² R$ 4.690,91 R$ 258.000,00
set/2026 151 APT 205 Apartamento 56 m² R$ 5.178,57 R$ 290.000,00
jun/2026 113 APT 0203 Apartamento 55 m² R$ 5.818,18 R$ 320.000,00
abr/2026 272 APT 210 Apartamento 43 m² R$ 5.232,56 R$ 225.000,00

Mais de 240 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 245. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 4.095,55 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 3.047,95 — 34% de diferença dentro da mesma via.

Rua Magno Martins · do nº 0 ao nº 449nº 0 a 49 — R$ 3.333,33 / m² · 13 transações0 a 493.333 / m²nº 50 a 99 — R$ 4.025,00 / m² · 39 transações50 a 994.025 / m²nº 100 a 149 — R$ 4.095,55 / m² · 54 transações100 a 1494.096 / m²nº 150 a 199 — R$ 3.135,29 / m² · 82 transações150 a 1993.135 / m²nº 200 a 249 — R$ 3.380,95 / m² · 22 transações200 a 2493.381 / m²nº 250 a 299 — R$ 3.047,95 / m² · 30 transações250 a 2993.048 / m²nº 300 a 349 — sem amostra para preço próprio300 a 349—nº 350 a 399 — sem amostra para preço próprio · 2 transações350 a 3992 txnº 400 a 449 — sem amostra para preço próprio · 2 transações400 a 4492 tx
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 3 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 4913R$ 3.333,33
50 a 9939R$ 4.025,00
100 a 14954R$ 4.095,55
150 a 19982R$ 3.135,29
200 a 24922R$ 3.380,95
250 a 29930R$ 3.047,95
300 a 3490—
350 a 3992—
400 a 4492—

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 1.431,48 por m² em 13 transações1,4 mil2011132012: R$ 2.540,79 por m² em 19 transações2,5 mil2012192013: R$ 2.949,00 por m² em 25 transações2,9 mil2013252014: R$ 4.083,26 por m² em 20 transações4,1 mil2014202015: R$ 4.287,23 por m² em 5 transações4,3 mil201552016: R$ 3.616,41 por m² em 7 transações3,6 mil201672017: R$ 3.756,08 por m² em 11 transações3,8 mil2017112018: R$ 3.004,41 por m² em 15 transações3 mil2018152019: R$ 3.069,06 por m² em 12 transações3,1 mil2019122020: R$ 2.973,17 por m² em 17 transações3 mil2020172021: R$ 3.227,80 por m² em 14 transações3,2 mil2021142022: R$ 3.117,25 por m² em 26 transações3,1 mil2022262023: R$ 3.301,77 por m² em 14 transações3,3 mil2023142024: R$ 3.235,50 por m² em 13 transações3,2 mil2024132025: R$ 2.892,34 por m² em 24 transações2,9 mil2025242026: R$ 3.578,67 por m² em 10 transações3,6 mil202610
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 1.431,4813
2012R$ 2.540,7919
2013R$ 2.949,0025
2014R$ 4.083,2620
2015R$ 4.287,235
2016R$ 3.616,417
2017R$ 3.756,0811
2018R$ 3.004,4115
2019R$ 3.069,0612
2020R$ 2.973,1717
2021R$ 3.227,8014
2022R$ 3.117,2526
2023R$ 3.301,7714
2024R$ 3.235,5013
2025R$ 2.892,3424
2026 (ano incompleto)R$ 3.578,6710

O metro quadrado subiu 102,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.431,48 para R$ 2.892,34.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 3.440,00

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 8.333,33

Por m², como declarado

Transações

245

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Rua Magno Martins teve preço do metro quadrado de R$ 3.440,00, em 245 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 245 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Rua Magno Martins, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-magno-martins/.