Estrada do Pinhão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Pinhão, tem preço médio de R$ 1.887,76 de janeiro a maio de 2025, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada do Pinhão — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 72 | — | Casa | 204 m² | R$ 2.794,12 | R$ 570.000,00 |
| abr/2025 | 286 | APT 02 | Casa | 49 m² | R$ 1.887,76 | R$ 92.500,00 |
| abr/2025 | 286 | APT 01 | Casa | 49 m² | R$ 1.887,76 | R$ 92.500,00 |
| abr/2025 | 284 | APT 02 | Casa | 49 m² | R$ 1.887,76 | R$ 92.500,00 |
| abr/2025 | 284 | APT 01 | Casa | 49 m² | R$ 1.887,76 | R$ 92.500,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 1.887,76, apurado em 10 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.887,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.750,00
Por m², como declarado
Transações
11
dezembro de 2012 a maio de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Pinhão teve preço do metro quadrado de R$ 1.887,76, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2012 a maio de 2025, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.425,18 a R$ 3.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Pinhão, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/estrada-do-pinhao/.