Rua Pio Dutra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pio Dutra, tem preço médio de R$ 3.434,53 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pio Dutra — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 85 | APT 204 BLC B | Apartamento | 65 m² | R$ 3.846,15 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 41 | APT 103 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.472,22 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 638 | APT 209 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.470,59 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 566 | APT 201 | Apartamento | 131 m² | R$ 2.564,89 | R$ 336.000,00 |
| fev/2026 | 566 | APT 103 | Apartamento | 131 m² | R$ 3.587,79 | R$ 470.000,00 |
Mais de 61 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 66. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.118,63 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 699, com R$ 3.075,54 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 14 | R$ 3.472,22 |
| 100 a 199 | 16 | R$ 4.118,63 |
| 200 a 299 | 3 | — |
| 300 a 399 | 3 | — |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 9 | — |
| 600 a 699 | 18 | R$ 3.075,54 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.276,32 | 4 |
| 2017 | R$ 4.367,65 | 3 |
| 2018 | R$ 3.111,11 | 4 |
| 2019 | R$ 3.012,82 | 3 |
| 2020 | R$ 3.200,00 | 6 |
| 2021 | R$ 3.607,49 | 8 |
| 2022 | R$ 4.016,74 | 3 |
| 2023 | R$ 3.926,83 | 6 |
| 2024 | R$ 3.359,42 | 11 |
| 2025 | R$ 2.250,81 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.482,01 | 6 |
O metro quadrado recuou 47,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.276,32 para R$ 2.250,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.570,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.725,19
Por m², como declarado
Transações
66
maio de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pio Dutra teve preço do metro quadrado de R$ 3.570,82, em 66 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a maio de 2026, com 66 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 719,58 a R$ 5.725,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pio Dutra, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-pio-dutra/.