Rua Miritiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Miritiba, tem preço médio de R$ 3.135,09 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Miritiba — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 278 | APT 203 | Apartamento | 174 m² | R$ 4.022,99 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 171 | APT 201 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.247,19 | R$ 200.000,00 |
| nov/2025 | 265 | APT 102 | Casa | 48 m² | R$ 4.687,50 | R$ 225.000,00 |
| out/2025 | 78 | APT 204 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.625,00 | R$ 270.000,00 |
| fev/2025 | 265 | APT 101 FDS | Casa | 46 m² | R$ 6.195,65 | R$ 285.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.532,61, apurado em 14 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.538,46 | 2 |
| 2013 | R$ 3.263,47 | 2 |
| 2014 | R$ 4.203,57 | 3 |
| 2015 | R$ 3.104,21 | 2 |
| 2016 | R$ 8.163,27 | 1 |
| 2017 | R$ 2.912,77 | 4 |
| 2018 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2019 | R$ 3.667,95 | 2 |
| 2020 | R$ 3.478,26 | 1 |
| 2021 | R$ 2.847,58 | 7 |
| 2022 | R$ 3.210,19 | 5 |
| 2023 | R$ 2.488,90 | 3 |
| 2024 | R$ 3.255,81 | 2 |
| 2025 | R$ 5.492,96 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.422,05 | 2 |
O metro quadrado subiu 257,0% entre 2012 e 2025: de R$ 1.538,46 para R$ 5.492,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.405,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.163,27
Por m², como declarado
Transações
40
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Miritiba teve preço do metro quadrado de R$ 3.405,80, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.123,60 a R$ 8.163,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Miritiba, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-miritiba/.