Rua Comendador Bastos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Comendador Bastos, tem preço médio de R$ 4.276,89 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Comendador Bastos — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 503 | APT 205 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.022,99 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 503 | APT 105 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.022,99 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 254 | APT 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.807,69 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 243 | APT 203 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.153,78 | R$ 315.687,44 |
| mai/2026 | 349 | APT 302 | Apartamento | 94 m² | R$ 4.574,47 | R$ 430.000,00 |
Mais de 142 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 147. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.574,47 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.862,33 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 46 | R$ 3.862,33 |
| 200 a 399 | 47 | R$ 4.574,47 |
| 400 a 599 | 22 | R$ 4.340,58 |
| 600 a 799 | 22 | R$ 4.173,92 |
| 800 a 999 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.913,60 | 10 |
| 2017 | R$ 4.265,49 | 9 |
| 2018 | R$ 3.386,56 | 11 |
| 2019 | R$ 3.275,58 | 10 |
| 2020 | R$ 4.290,83 | 16 |
| 2021 | R$ 3.650,35 | 17 |
| 2022 | R$ 3.553,36 | 14 |
| 2023 | R$ 2.227,85 | 16 |
| 2024 | R$ 3.788,90 | 22 |
| 2025 | R$ 3.922,90 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.713,66 | 12 |
O metro quadrado subiu 0,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.913,60 para R$ 3.922,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.318,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.407,41
Por m², como declarado
Transações
147
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Comendador Bastos teve preço do metro quadrado de R$ 4.318,18, em 147 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 147 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 7.407,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Comendador Bastos, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-comendador-bastos/.