Rua Cambui — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cambui, tem preço médio de R$ 2.786,90 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cambui — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 51 | APT 203 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.160,00 | R$ 158.000,00 |
| ago/2026 | 109 | APT 101 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.413,79 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 82 | — | Casa | 66 m² | R$ 5.757,58 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 109 | APT 104 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.241,38 | R$ 260.000,00 |
| out/2025 | 134 | APT 104 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.857,14 | R$ 300.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.982,85, apurado em 10 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.745,45 | 4 |
| 2012 | R$ 3.333,33 | 4 |
| 2013 | R$ 3.185,71 | 2 |
| 2014 | R$ 3.599,03 | 3 |
| 2015 | R$ 2.628,79 | 2 |
| 2016 | R$ 2.181,82 | 1 |
| 2017 | R$ 4.352,33 | 2 |
| 2018 | R$ 4.768,91 | 4 |
| 2021 | R$ 3.268,55 | 4 |
| 2022 | R$ 2.992,57 | 3 |
| 2023 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2024 | R$ 4.024,90 | 3 |
| 2025 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.097,70 | 4 |
O metro quadrado subiu 4,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.745,45 para R$ 2.857,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.487,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.900,00
Por m², como declarado
Transações
38
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cambui teve preço do metro quadrado de R$ 3.487,71, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.772,73 a R$ 5.900,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cambui, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-cambui/.