Praia da Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia da Guanabara, tem preço médio de R$ 3.768,12, a partir de 57 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Praia da Guanabara — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 977 | APT 101 | Apartamento | 124 m² | R$ 4.032,26 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 875 | APT 203 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.420,29 | R$ 305.000,00 |
| mai/2026 | 765 | APT 103 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.801,72 | R$ 325.000,00 |
| mar/2026 | 85 | APT 104 | Apartamento | 105 m² | R$ 3.152,38 | R$ 331.000,00 |
| nov/2025 | 737 | APT 201 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.800,00 | R$ 380.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.974,95 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.048,78 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 13 | R$ 3.048,78 |
| 200 a 399 | 6 | — |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 18 | R$ 3.974,95 |
| 800 a 999 | 19 | R$ 3.913,04 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.042,57 | 6 |
| 2017 | R$ 4.042,22 | 6 |
| 2018 | R$ 3.416,03 | 4 |
| 2019 | R$ 3.723,40 | 3 |
| 2020 | R$ 3.550,44 | 6 |
| 2021 | R$ 3.152,17 | 4 |
| 2022 | R$ 4.079,47 | 4 |
| 2023 | R$ 3.482,30 | 7 |
| 2024 | R$ 3.728,07 | 5 |
| 2025 | R$ 3.242,03 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.528,99 | 4 |
O metro quadrado recuou 19,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.042,57 para R$ 3.242,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.768,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Transações
57
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia da Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 3.768,12, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.864,15 a R$ 12.340,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Guanabara, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/praia-da-guanabara/.