Praia da Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia da Guanabara, tem preço médio de R$ 3.293,58 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia da Guanabara — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 35 | APT 109 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.454,55 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | 673 | APT 201 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.083,33 | R$ 370.000,00 |
| ago/2026 | 977 | APT 103 | Apartamento | 115 m² | R$ 3.434,78 | R$ 395.000,00 |
| ago/2026 | 895 | APT 202 CAS I COBERTUR | Casa | 173 m² | R$ 1.849,71 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 977 | APT 101 | Apartamento | 124 m² | R$ 4.032,26 | R$ 500.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.585,72 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 2.988,51 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 18 | R$ 2.988,51 |
| 200 a 399 | 9 | — |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 30 | R$ 3.585,72 |
| 800 a 999 | 29 | R$ 3.539,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.538,07 | 4 |
| 2012 | R$ 2.316,99 | 9 |
| 2013 | R$ 2.885,78 | 7 |
| 2014 | R$ 3.411,76 | 3 |
| 2015 | R$ 3.821,63 | 2 |
| 2016 | R$ 4.042,57 | 6 |
| 2017 | R$ 4.042,22 | 6 |
| 2018 | R$ 3.416,03 | 4 |
| 2019 | R$ 3.723,40 | 3 |
| 2020 | R$ 3.550,44 | 6 |
| 2021 | R$ 3.152,17 | 4 |
| 2022 | R$ 4.079,47 | 4 |
| 2023 | R$ 3.482,30 | 7 |
| 2024 | R$ 3.728,07 | 5 |
| 2025 | R$ 3.242,37 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.182,44 | 8 |
O metro quadrado subiu 27,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.538,07 para R$ 3.242,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.474,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Transações
87
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia da Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 3.474,57, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.149,43 a R$ 12.340,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Guanabara, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/praia-da-guanabara/.