Freguesia (Ilha) — preço do m² e transações imobiliárias
Freguesia (Ilha) teve preço do metro quadrado de R$ 3.500,00 em 2026, em 76 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.384,54 | 76 |
| 2012 | R$ 2.168,55 | 141 |
| 2013 | R$ 2.521,06 | 115 |
| 2014 | R$ 3.165,50 | 108 |
| 2015 | R$ 2.967,37 | 46 |
| 2016 | R$ 2.313,88 | 48 |
| 2017 | R$ 3.197,17 | 56 |
| 2018 | R$ 2.649,97 | 74 |
| 2019 | R$ 3.208,53 | 50 |
| 2020 | R$ 2.861,51 | 73 |
| 2021 | R$ 3.150,08 | 80 |
| 2022 | R$ 3.274,21 | 83 |
| 2023 | R$ 2.613,24 | 80 |
| 2024 | R$ 3.176,42 | 107 |
| 2025 | R$ 3.038,89 | 113 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.933,12 | 76 |
O metro quadrado subiu 119,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.384,54 para R$ 3.038,89.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Comendador Bastos, com R$ 4.000,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Tremembé, com R$ 2.617,02 — 52,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
37 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Freguesia (Ilha) · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Magno Martins, 278 | APT 103 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.527,78 | R$ 254.000,00 |
| set/2026 | Rua Magno Martins, 113 | APT 0106 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.690,91 | R$ 258.000,00 |
| set/2026 | Rua Magno Martins, 151 | APT 205 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.178,57 | R$ 290.000,00 |
| set/2026 | Praia da Guanabara, 35 | APT 109 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.454,55 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | Praia da Guanabara, 673 | APT 201 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.083,33 | R$ 370.000,00 |
Mais de 1.320 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.325. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.339,13
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.340,43
Por m², como declarado
Ruas
37
1.325 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.584,77
73% das transações
Casa
R$ 2.644,62
23% das transações
Terreno
R$ 280,00
2% das transações
Loja
R$ 2.027,03
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Freguesia (Ilha) teve preço do metro quadrado de R$ 3.339,13, em 1.325 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 37 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Freguesia (Ilha) tem 1.325 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 37 ruas.
Freguesia (Ilha) — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.500,00 em 2026, sobre 76 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.339,13 em 1.325 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.584,77; em casa, R$ 2.644,62.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Freguesia (Ilha) aparece em 80º, com R$ 3.339,13, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Freguesia (Ilha) — qual é a rua mais cara?
Rua Comendador Bastos tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.000,00. Rua Tremembé tem o menor valor, a R$ 2.617,02 — 52,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.325 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Freguesia (Ilha) — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/.