Rua Coronel Rogaciano Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Coronel Rogaciano Mendes, tem preço médio de R$ 1.870,67 de janeiro a abril de 2021, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel Rogaciano Mendes — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2021 | 0 | LOT 12 PAL 27757 QDR 3 | Terreno | 433 m² | R$ 1.870,67 | R$ 810.000,00 |
| set/2019 | 301 | APTO 0101 | Apartamento | 140 m² | R$ 3.285,71 | R$ 460.000,00 |
| jan/2019 | 31 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.866,67 | R$ 232.000,00 |
| jan/2019 | 234 | FDS | Casa | 176 m² | R$ 2.045,45 | R$ 360.000,00 |
| dez/2018 | 234 | — | Casa | 210 m² | R$ 3.095,24 | R$ 650.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.140,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.928,57
Por m², como declarado
Transações
17
julho de 2011 a abril de 2021
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Coronel Rogaciano Mendes teve preço do metro quadrado de R$ 3.140,10, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2021, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 389,61 a R$ 5.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel Rogaciano Mendes, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-coronel-rogaciano-mendes/.