Rua Coronel Rogaciano Mendes — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.870,67 e R$ 4.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Coronel Rogaciano Mendes — Freguesia (Ilha)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2021 | 0 | LOT 12 PAL 27757 QDR 3 | Terreno | 433 m² | R$ 1.870,67 | R$ 810.000,00 |
| set/2019 | 301 | APTO 0101 | Apartamento | 140 m² | R$ 3.285,71 | R$ 460.000,00 |
| jan/2019 | 31 | APT 203 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.866,67 | R$ 232.000,00 |
| jan/2019 | 234 | FDS | Casa | 176 m² | R$ 2.045,45 | R$ 360.000,00 |
| dez/2018 | 234 | — | Casa | 210 m² | R$ 3.095,24 | R$ 650.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a abril de 2021, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.870,67 a R$ 4.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coronel Rogaciano Mendes, Freguesia (Ilha) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-ilha/rua-coronel-rogaciano-mendes/.