Estrada do Bananal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Bananal, tem preço médio de R$ 6.277,78 de janeiro a setembro de 2026, em 74 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Bananal — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 721 | APT 0210 BLC II | Apartamento | 78 m² | R$ 5.769,23 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 981 | APT 0706 BLC 3 | Apartamento | 153 m² | R$ 5.555,56 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 615 | APT 0603 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.214,29 | R$ 435.000,00 |
| set/2026 | 956 | BL-001 APTO 0207 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.171,88 | R$ 395.000,00 |
| set/2026 | 74 | APT 410 | Apartamento | 113 m² | R$ 6.725,66 | R$ 760.000,00 |
Mais de 1.747 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.752. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 6.800,91 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 4.215,69 — 61% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 446 | R$ 5.942,86 |
| 200 a 399 | 282 | R$ 6.800,91 |
| 400 a 599 | 92 | R$ 4.589,14 |
| 600 a 799 | 597 | R$ 5.370,37 |
| 800 a 999 | 314 | R$ 5.164,84 |
| 1.000 a 1.199 | 17 | R$ 4.215,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.133,43 | 88 |
| 2012 | R$ 3.489,55 | 188 |
| 2013 | R$ 4.619,96 | 97 |
| 2014 | R$ 6.088,19 | 67 |
| 2015 | R$ 5.602,30 | 111 |
| 2016 | R$ 5.975,56 | 55 |
| 2017 | R$ 5.595,75 | 144 |
| 2018 | R$ 5.829,06 | 137 |
| 2019 | R$ 4.844,88 | 94 |
| 2020 | R$ 5.101,98 | 107 |
| 2021 | R$ 5.891,08 | 231 |
| 2022 | R$ 5.770,31 | 118 |
| 2023 | R$ 5.906,02 | 93 |
| 2024 | R$ 5.869,78 | 89 |
| 2025 | R$ 6.027,45 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.250,97 | 74 |
O metro quadrado subiu 92,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.133,43 para R$ 6.027,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.604,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.654,74
Por m², como declarado
Transações
1.752
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Bananal teve preço do metro quadrado de R$ 5.604,40, em 1.752 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.752 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 516,76 a R$ 23.654,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Bananal, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-do-bananal/.