Estrada do Bananal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Bananal, tem preço médio de R$ 6.277,78 de janeiro a julho de 2026, em 57 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Bananal — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 986 | APT 104 BLC 01 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.058,82 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 981 | APT 0507 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 5.588,24 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 981 | APT 0404 BLC 1 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.779,41 | R$ 325.000,00 |
| jul/2026 | 981 | APT 0205 BLC 1 | Apartamento | 91 m² | R$ 6.263,74 | R$ 570.000,00 |
| jul/2026 | 535 | BL-002 APTO 0308 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.734,38 | R$ 431.000,00 |
Mais de 1.134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 6.831,68 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 4.687,50 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 315 | R$ 6.136,95 |
| 200 a 399 | 245 | R$ 6.831,68 |
| 400 a 599 | 43 | R$ 4.687,50 |
| 600 a 799 | 359 | R$ 5.434,78 |
| 800 a 999 | 169 | R$ 5.494,51 |
| 1.000 a 1.199 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.972,89 | 53 |
| 2017 | R$ 5.562,10 | 134 |
| 2018 | R$ 5.829,06 | 137 |
| 2019 | R$ 4.839,50 | 92 |
| 2020 | R$ 5.093,00 | 101 |
| 2021 | R$ 5.863,97 | 220 |
| 2022 | R$ 5.743,34 | 111 |
| 2023 | R$ 5.879,32 | 90 |
| 2024 | R$ 5.867,55 | 88 |
| 2025 | R$ 6.035,31 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.162,37 | 57 |
O metro quadrado subiu 1,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.972,89 para R$ 6.035,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.862,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.214,29
Por m², como declarado
Transações
1.139
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Bananal teve preço do metro quadrado de R$ 5.862,64, em 1.139 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 516,76 a R$ 12.214,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Bananal, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-do-bananal/.