Estrada do Gabinal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Gabinal, tem preço médio de R$ 3.875,00 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Gabinal — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 352 | APT 1402 BLC 1 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.523,81 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 352 | APT 904 BLC 1 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.562,50 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | 926 | LOT 5 PAL 31192 QDR A | Casa | 162 m² | R$ 4.104,94 | R$ 665.000,00 |
| ago/2026 | 1350 | APT 309 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.010,19 | R$ 162.550,00 |
| ago/2026 | 352 | APT 1207 BLC 2 | Apartamento | 84 m² | R$ 3.928,57 | R$ 330.000,00 |
Mais de 262 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 267. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.250 a 1.499, com preço médio de R$ 5.880,42 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.249, com R$ 2.395,83 — 145% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 5 | — |
| 250 a 499 | 113 | R$ 3.750,00 |
| 500 a 749 | 4 | — |
| 750 a 999 | 7 | — |
| 1.000 a 1.249 | 15 | R$ 2.395,83 |
| 1.250 a 1.499 | 56 | R$ 5.880,42 |
| 1.500 a 1.749 | 3 | — |
| 1.750 a 1.999 | 62 | R$ 3.154,88 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.640,98 | 16 |
| 2012 | R$ 3.484,42 | 21 |
| 2013 | R$ 11.424,73 | 16 |
| 2014 | R$ 3.963,55 | 14 |
| 2015 | R$ 4.768,91 | 19 |
| 2016 | R$ 8.887,16 | 22 |
| 2017 | R$ 3.399,84 | 13 |
| 2018 | R$ 3.554,54 | 12 |
| 2019 | R$ 2.093,06 | 11 |
| 2020 | R$ 3.365,90 | 13 |
| 2021 | R$ 2.469,80 | 15 |
| 2022 | R$ 4.001,28 | 17 |
| 2023 | R$ 3.128,92 | 17 |
| 2024 | R$ 3.819,58 | 21 |
| 2025 | R$ 5.492,03 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.782,32 | 11 |
O metro quadrado subiu 234,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.640,98 para R$ 5.492,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.703,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 192.307,69
Por m², como declarado
Transações
267
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Gabinal teve preço do metro quadrado de R$ 3.703,70, em 267 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 267 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,24 a R$ 192.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Gabinal, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-do-gabinal/.