José Alberto Gueiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, José Alberto Gueiros, tem preço médio de R$ 6.721,68 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — José Alberto Gueiros — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 158 | CAS 0020 | Casa | 124 m² | R$ 6.048,39 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 158 | CAS 0012 | Casa | 119 m² | R$ 7.394,96 | R$ 880.000,00 |
| nov/2025 | 158 | CAS 0003 | Casa | 119 m² | R$ 6.134,45 | R$ 730.000,00 |
| set/2025 | 163 | CAS 20 | Casa | 118 m² | R$ 7.033,90 | R$ 830.000,00 |
| mar/2025 | 163 | CAS 30 | Casa | 124 m² | R$ 7.500,00 | R$ 930.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 159 o preço médio do m² é de R$ 6.091,42; entre 160 a 169, de R$ 6.048,39 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.375,17 | 2 |
| 2017 | R$ 5.133,65 | 6 |
| 2018 | R$ 4.992,66 | 4 |
| 2019 | R$ 5.181,46 | 7 |
| 2020 | R$ 6.084,51 | 3 |
| 2021 | R$ 6.736,87 | 4 |
| 2022 | R$ 5.173,12 | 4 |
| 2024 | R$ 7.056,37 | 4 |
| 2025 | R$ 6.897,51 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.707,82 | 2 |
O metro quadrado subiu 104,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.375,17 para R$ 6.897,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.048,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.796,61
Por m², como declarado
Transações
39
junho de 2016 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
José Alberto Gueiros teve preço do metro quadrado de R$ 6.048,39, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a agosto de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.605,04 a R$ 7.796,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. José Alberto Gueiros, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/jose-alberto-gueiros/.