Rua Ari Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ari Vasconcelos, tem preço médio de R$ 5.185,19, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Ari Vasconcelos — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 144 m² | R$ 4.444,44 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 20 | APT 505 BLC 2 | Apartamento | 146 m² | R$ 3.767,12 | R$ 550.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 504 BLC 1 | Apartamento | 146 m² | R$ 4.863,01 | R$ 710.000,00 |
| dez/2025 | 20 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.072,46 | R$ 350.000,00 |
| jul/2025 | 20 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 71 m² | R$ 6.619,72 | R$ 470.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 5.233,44; entre 40 a 49, de R$ 5.147,52 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.929,58 | 5 |
| 2017 | R$ 3.674,87 | 3 |
| 2018 | R$ 4.187,65 | 5 |
| 2019 | R$ 4.326,63 | 5 |
| 2020 | R$ 4.895,10 | 5 |
| 2021 | R$ 5.162,60 | 6 |
| 2022 | R$ 5.370,29 | 5 |
| 2023 | R$ 5.572,63 | 4 |
| 2024 | R$ 4.163,46 | 2 |
| 2025 | R$ 5.760,56 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.357,80 | 3 |
O metro quadrado subiu 16,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.929,58 para R$ 5.760,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.185,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.764,71
Por m², como declarado
Transações
47
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ari Vasconcelos teve preço do metro quadrado de R$ 5.185,19, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.573,24 a R$ 6.764,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ari Vasconcelos, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-ari-vasconcelos/.