Rua Fortunato de Brito — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fortunato de Brito, tem preço médio de R$ 4.772,73 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fortunato de Brito — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 179 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 104 m² | R$ 4.951,92 | R$ 515.000,00 |
| jun/2026 | 172 | APT 208 BLC 2 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.131,58 | R$ 390.000,00 |
| mai/2026 | 172 | APT 407 BLC 2 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.394,74 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 159 | BLC 2 APT 102 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.629,75 | R$ 365.750,00 |
| abr/2026 | 172 | APT 406 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.294,12 | R$ 270.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 4.878,05 o m²; a de menor valor é a dos números 325 a 349, com R$ 4.146,34 — 18% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 174 | 87 | R$ 4.878,05 |
| 175 a 199 | 19 | R$ 4.285,71 |
| 200 a 224 | 1 | — |
| 225 a 249 | 0 | — |
| 250 a 274 | 8 | — |
| 275 a 299 | 0 | — |
| 300 a 324 | 0 | — |
| 325 a 349 | 11 | R$ 4.146,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.131,66 | 9 |
| 2017 | R$ 4.609,81 | 6 |
| 2018 | R$ 4.294,81 | 8 |
| 2019 | R$ 4.559,76 | 16 |
| 2020 | R$ 4.316,28 | 9 |
| 2021 | R$ 4.352,15 | 13 |
| 2022 | R$ 3.791,50 | 17 |
| 2023 | R$ 4.448,50 | 12 |
| 2024 | R$ 4.877,48 | 12 |
| 2025 | R$ 4.678,19 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.069,78 | 7 |
O metro quadrado recuou 8,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.131,66 para R$ 4.678,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.682,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.375,00
Por m², como declarado
Transações
126
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fortunato de Brito teve preço do metro quadrado de R$ 4.682,20, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.348,92 a R$ 9.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fortunato de Brito, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-fortunato-de-brito/.