Rua Francisca Sales — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisca Sales, tem preço médio de R$ 3.972,60 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisca Sales — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 484 | BL-001 APTO 0407 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.508,77 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 170 | APT 307 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.195,40 | R$ 365.000,00 |
| jun/2026 | 833 | CAS 5 | Casa | 209 m² | R$ 3.492,82 | R$ 730.000,00 |
| mai/2026 | 191 | APT 0202 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.753,42 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 170 | APT 505 | Apartamento | 171 m² | R$ 3.421,05 | R$ 585.000,00 |
Mais de 131 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 136. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.149,85 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 3.468,90 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 58 | R$ 4.082,23 |
| 200 a 399 | 38 | R$ 4.149,85 |
| 400 a 599 | 18 | R$ 3.902,28 |
| 600 a 799 | 7 | — |
| 800 a 999 | 14 | R$ 3.468,90 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.869,73 | 8 |
| 2017 | R$ 3.716,30 | 4 |
| 2018 | R$ 4.231,20 | 9 |
| 2019 | R$ 3.863,46 | 12 |
| 2020 | R$ 4.108,53 | 8 |
| 2021 | R$ 3.820,58 | 13 |
| 2022 | R$ 2.510,68 | 25 |
| 2023 | R$ 3.953,52 | 12 |
| 2024 | R$ 4.238,92 | 20 |
| 2025 | R$ 3.600,25 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.804,35 | 8 |
O metro quadrado recuou 26,1% entre 2016 e 2025: de R$ 4.869,73 para R$ 3.600,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.020,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.849,32
Por m², como declarado
Transações
136
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisca Sales teve preço do metro quadrado de R$ 4.020,55, em 136 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 136 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 6.849,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisca Sales, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-francisca-sales/.