Rua Francisca Sales — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisca Sales, tem preço médio de R$ 3.684,21 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisca Sales — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 745 | — | Casa | 587 m² | R$ 1.575,81 | R$ 925.000,00 |
| ago/2026 | 484 | BL-001 APTO 0308 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
| ago/2026 | 484 | BL-001 APTO 0206 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.983,05 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 53 | APT 401 | Apartamento | 122 m² | R$ 4.918,03 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 53 | APT 503 | Apartamento | 218 m² | R$ 3.440,37 | R$ 750.000,00 |
Mais de 285 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 290. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.115,61 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 3.361,74 — 22% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 79 | R$ 3.859,65 |
| 200 a 399 | 62 | R$ 4.115,61 |
| 400 a 599 | 97 | R$ 3.900,00 |
| 600 a 799 | 9 | — |
| 800 a 999 | 41 | R$ 3.361,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.339,62 | 5 |
| 2012 | R$ 3.169,69 | 56 |
| 2013 | R$ 3.940,97 | 43 |
| 2014 | R$ 3.248,60 | 36 |
| 2015 | R$ 3.642,52 | 6 |
| 2016 | R$ 1.108,31 | 9 |
| 2017 | R$ 3.716,30 | 4 |
| 2018 | R$ 4.231,20 | 9 |
| 2019 | R$ 3.863,46 | 12 |
| 2020 | R$ 4.108,53 | 8 |
| 2021 | R$ 3.820,58 | 13 |
| 2022 | R$ 2.510,68 | 25 |
| 2023 | R$ 4.028,26 | 13 |
| 2024 | R$ 4.238,92 | 20 |
| 2025 | R$ 3.649,34 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.168,62 | 13 |
O metro quadrado subiu 56,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.339,62 para R$ 3.649,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.872,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.724,14
Por m², como declarado
Transações
290
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisca Sales teve preço do metro quadrado de R$ 3.872,73, em 290 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 290 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 293,33 a R$ 51.724,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisca Sales, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-francisca-sales/.