Rua Ulysses Hellmeister — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ulysses Hellmeister, tem preço médio de R$ 3.787,79 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ulysses Hellmeister — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 189 | CAS 8 | Casa | 167 m² | R$ 4.790,42 | R$ 800.000,00 |
| mar/2026 | 59 | LOT 7 PAL 37600 | Casa | 377 m² | R$ 2.785,15 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2025 | 189 | CAS 14 | Casa | 167 m² | R$ 4.191,62 | R$ 700.000,00 |
| abr/2024 | 155 | LOT 15 LTM 37600 | Casa | 256 m² | R$ 4.687,50 | R$ 1.200.000,00 |
| mar/2024 | 145 | — | Casa | 328 m² | R$ 4.420,73 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.785,18, apurado em 26 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.515,03 | 3 |
| 2012 | R$ 2.966,31 | 5 |
| 2013 | R$ 3.286,10 | 7 |
| 2014 | R$ 4.392,52 | 1 |
| 2015 | R$ 3.111,55 | 3 |
| 2016 | R$ 4.002,89 | 2 |
| 2017 | R$ 4.491,02 | 1 |
| 2018 | R$ 3.818,18 | 2 |
| 2019 | R$ 3.979,36 | 2 |
| 2020 | R$ 4.260,87 | 2 |
| 2021 | R$ 4.282,87 | 2 |
| 2022 | R$ 5.060,73 | 1 |
| 2023 | R$ 4.662,26 | 4 |
| 2024 | R$ 4.537,67 | 2 |
| 2025 | R$ 4.191,62 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.400,74 | 2 |
O metro quadrado subiu 66,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.515,03 para R$ 4.191,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.903,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.307,26
Por m², como declarado
Transações
40
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ulysses Hellmeister teve preço do metro quadrado de R$ 3.903,43, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.265,06 a R$ 5.307,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ulysses Hellmeister, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-ulysses-hellmeister/.